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Como quitar financiamento imobiliário com consórcio

O financiamento ainda é uma das formas mais comuns de conseguir adquirir a casa própria no Brasil. Nele, a pessoa realiza um empréstimo junto às instituições financeiras, que fornecem o valor do imóvel para a compra parcelada. Normalmente, esta opção tem sido escolhida principalmente por quem deseja ter acesso imediato ao bem, porém com a alta taxa de juros praticada e os extensos prazos de pagamento fazem com que a pessoa se endivide por muito tempo.

O que poucos sabem é que, por lei, é possível usar um consórcio como uma das formas de quitar um financiamento. A Lei nº 11.795/2008, que passou a vigorar em 2009, permite que cartas de crédito sejam utilizadas para saldar a dívida de financiamentos imobiliários. Se você não sabia dessa possibilidade, continue lendo este post para saber como fazer essa transação sem problemas.

quitar financiamento imobiliário com consórcio

Quais são as regras para uso do consórcio?

A Lei do Consórcio, criada pelo Banco Central, prevê que uma pessoa que tenha uma carta de crédito em seu nome possa usá-la para quitar o contrato de financiamento de casa própria, desde que o consórcio seja para a modalidade. Ou seja, não é possível quitar o saldo de uma casa com o consórcio de veículo.

Sendo assim, é preciso observar algumas regras na hora de fazer este tipo de transação:

  • os contratos de financiamento e o grupo de consórcio devem ser posteriores ao ano de 2009;
  • os dois contratos devem ser relacionados ao mesmo segmento, ou seja, um financiamento imobiliário só pode ser quitado com uma carta contemplada de imóveis.
  • a contemplação pode ter ocorrido tanto por sorteio quanto por lance;
  • a administradora do consórcio e a instituição financeira precisam concordar com a transação;
  • a possibilidade de quitar o financiamento através de uma carta de crédito deve estar prevista em contrato;
  • o bem financiado é quitado, passando a valer o contrato do consórcio que deve ser pago até o final.
  • a carta de crédito contemplada deve ter valor igual ou superior ao saldo devido à instituição financeira para fins de quitação. Caso o valor da carta seja inferior ao saldo devedor, a operação não pode ser realizada.

Como quitar o financiamento com consórcio

Diferente do que acontece no mercado atualmente, em que é preciso entrar em um grupo de consórcio e seguir as fases até a contemplação, a compra de uma carta contemplada também permite que você quite seu financiamento.

A diferença é que você não precisa esperar, ou seja, se você já tem um financiamento em andamento e deseja quitá-lo, basta comprar uma carta de crédito que esteja dentro das regras. A partir daí, o financiamento é quitado e você continua pagando as parcelas do consórcio, que são bem menos e não possuem juros embutidos.

Quais as vantagens em fazer esta troca?

A principal vantagem é poder trocar um parcelamento que possui um débito final muito caro por outro mais barato. Dessa forma, além de ter parcelas menores – já que as parcelas de uma carta contemplada não tem incidência do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF), você também vai parar de pagar juros.

Outro benefício, é que o pagamento do débito de um financiamento pode oferecer descontos, já que os juros são recalculados devido à amortização. Isso já representa uma economia e tanto na aquisição do bem.

Agora que você já sabe como fazer para quitar seu financiamento usando uma carta de crédito, confira nossas opções de cartas contempladas para imóveis e faça sua reserva.

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OPORTUNIDADES DISPONÍVEIS:

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